文號：青產(chǎn)交【2021】2號

發(fā)布時間：2021年12月31日

青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)規(guī)則(試行)

第一章  總則

第一條  為規(guī)范青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡稱“青交所”）資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，保護交易各方的合法權(quán)益，維護交易秩序，制定本規(guī)則。

第二條  本規(guī)則所稱資產(chǎn)包括但不限于房屋、土地使用權(quán)、廣告位、設(shè)施設(shè)備等。

第三條  資產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則。青島市級行政事業(yè)單位房屋租賃應(yīng)符合《青島市市級行政事業(yè)單位房屋統(tǒng)一公開招租管理辦法》（青財資〔2019〕14號）規(guī)定；其他行政事業(yè)單位房屋租賃應(yīng)符合有管轄權(quán)的相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定；國有及國有控股企業(yè)房屋租賃應(yīng)符合《青島市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會監(jiān)管企業(yè)資產(chǎn)出租管理辦法》（青國資委[2008]57號）、《青島市政府國資委關(guān)于進一步加強資產(chǎn)出租管理工作的通知》（青國資委〔2016〕17號）等規(guī)定；法律法規(guī)有特別要求的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二章  受理招租委托

第四條  招租方應(yīng)當(dāng)具有所出租的資產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)，并應(yīng)當(dāng)依照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定履行決策程序。

第五條  招租方應(yīng)當(dāng)向青交所提交《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》及所需材料，并保證其所提交全部材料的內(nèi)容真實、合法、有效、無虛假和誤導(dǎo)性陳述及重大遺漏事項，承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任。

第六條  青交所對涉及租賃資產(chǎn)相關(guān)信息披露資料進行合規(guī)性審核。不符合信息披露要求的，青交所應(yīng)及時告知招租方，要求招租方進行調(diào)整。

第七條  招租單位可以合理設(shè)置承租方資格條件，但不得出現(xiàn)具有明確指向性或者違反公平競爭的內(nèi)容。對承租方確有特殊需要的，需經(jīng)出租審核部門批準。

第八條  招租公告應(yīng)當(dāng)對招租方和招租資產(chǎn)基本情況進行披露，包括但不限于：

（一）招租方的名稱、地址；

（二）租賃資產(chǎn)的名稱、面積和坐落位置、用途要求等情況介紹；

（三）公告（報名）起止時間；

（四）出租期限及出租底價；

（五）承租方資格條件；

（六）保證金；

（七）聯(lián)系方式和聯(lián)系人；

（八）其他需披露信息。

第九條  招租方需提交的資料和要求：

（一）《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》；

（二）招租批準機構(gòu)的批復(fù)文件、招租方請示文件、招租方相關(guān)決策文件；招租方設(shè)置承租方資格條件的，應(yīng)有招租批準機構(gòu)書面認可；

（三）不能直接從青交所接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息的招租方（視為招租方同意青交所從接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息），提交單位營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格類證照復(fù)印件；

（四）招租方有關(guān)招租資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明或其他相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件；

（五）評估報告；

（六）招租方應(yīng)就招租資產(chǎn)用途、租金支付方式、招租資產(chǎn)交接等事項在交易條件中約定。如項目涉及免租期、原承租方費用補償?shù)绕渌厥馐马?，也?yīng)在交易條件中進行約定；

（七）招租資產(chǎn)涉及共有或招租資產(chǎn)上設(shè)置其他權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)權(quán)利人同意出租的有效文件或?qū)?quán)利限制相關(guān)安排的說明文件；

（八）招租方應(yīng)對招租資產(chǎn)的清收交付承擔(dān)全部責(zé)任。公開招租信息發(fā)布前招租資產(chǎn)有承租方的，招租方需提供《招租方交付承諾函》；如招租方不能提供，應(yīng)協(xié)調(diào)原承租方向招租方出具即時搬離的承諾；

（九）招租資產(chǎn)涉及優(yōu)先權(quán)的，招租方負責(zé)在《資產(chǎn)公開招租信息披露委托書》中予以明確，按照相關(guān)法律法規(guī)和青交所相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（十）其他所需提交的資料。

招租資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜、存在妨礙招租活動情形的，青交所可以要求招租方就相關(guān)事項提交《法律意見書》。

第三章  信息披露

第十條  招租信息披露應(yīng)當(dāng)遵守《青島產(chǎn)權(quán)交易所信息披露操作指引（青交所[2016]18號）》的規(guī)定要求，并在青交所網(wǎng)站進行公開發(fā)布。

第十一條  招租信息披露期限不低于10個工作日。

第十二條  在規(guī)定的信息披露期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，且不變更信息披露內(nèi)容的，招租方可以按照招租公告的約定延長信息披露期限，每次延長期限不少于5個工作日。在規(guī)定的信息披露期限內(nèi)未征集到符合條件的意向承租方，且招租方未明確延長信息披露期限的，本次信息披露活動自行終結(jié)，青交所將相關(guān)情況告知招租方。

第十三條  首次公開招租的租賃價格不得低于評估結(jié)果。如在規(guī)定的披露期限內(nèi)未征集到意向承租方，招租方可以降低租賃價格或變更招租條件后重新披露招租信息。

青島市市級行政事業(yè)單位首次公開招租未成交，經(jīng)招租批準機構(gòu)批準，可在不低于評估價90%的范圍內(nèi)，組織再次招租。連續(xù)兩次降價后公開招租未成交的，招租方可自行尋找承租方，由此產(chǎn)生的意向承租價格不低于前期掛牌價格時，可以直接成交；低于前期掛牌價格時，以意向承租價格為底價再次到青交所進行公開招租。

其他行政事業(yè)單位首次公開招租未成交需要降低租賃價格的，按照有管轄權(quán)的相關(guān)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

國有及國有控股企業(yè)首次公開招租未成交需要降低租賃價格的，參照《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第32號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條  信息披露期間不得擅自變更招租公告中公布的內(nèi)容和條件。因特殊原因確需變更信息披露內(nèi)容的，需經(jīng)原招租批準機構(gòu)批準，由青交所在原信息發(fā)布渠道發(fā)布，并重新計算信息披露期限。

第四章  受理承租意向

第十五條  意向承租方應(yīng)當(dāng)為依法具有完全民事行為能力的自然人、依法注冊并有效存續(xù)的法人或非法人組織。

第十六條  信息披露期間，意向承租方可對招租資產(chǎn)進行資料查閱和實地踏勘。招租方負責(zé)接待意向承租方資料查閱和現(xiàn)場看樣，不得無故拒絕意向承租方的資料查閱和實地踏勘要求。招租方對資料查閱和實地踏勘的意向承租方信息負有保密義務(wù)，不得對外透露意向承租方信息。意向承租方在資料查閱和實地踏勘時獲取的招租方信息負有保密義務(wù)，不得擅自對外披露或泄露。

第十七條  招租方設(shè)置承租方資格條件的，由招租方負責(zé)對承租方資格條件進行審核并出具符合條件證明書。意向承租方提交意向承租申請時，應(yīng)同時提交招租方出具的符合條件證明書。

第十八條  意向承租方應(yīng)在信息披露期限內(nèi)提交承租申請，青交所負責(zé)對意向承租方進行登記。意向承租方提交承租申請，即視為對招租資產(chǎn)和信息披露事項做出詳盡了解，接受招租公告要求的交易條件，遵守青交所相關(guān)交易規(guī)則。

第十九條  意向承租方申請意向承租需提交所需材料，并保證其所提交全部材料的內(nèi)容真實、合法、有效、無虛假和誤導(dǎo)性陳述及重大遺漏事項，承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任。

（一）意向承租方為法人或非法人組織的，需提交以下材料：

1.《青島產(chǎn)權(quán)交易所非自然人意向登記表》；

2.不能直接從青交所接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息的意向承租方（視為意向承租方同意青交所從接入的征信系統(tǒng)中直接獲取信息），提交單位營業(yè)執(zhí)照或其他主體資格類證照復(fù)印件；

3.信息披露公告中設(shè)定承租方資格條件的，意向承租方應(yīng)按公告要求提交招租方出具的符合其所設(shè)資格條件證明書；

4.其他所需提交的材料。

（二）意向承租方為自然人的，需提交：

1.《青島產(chǎn)權(quán)交易所自然人意向登記表》；

2.不能通過“人證同一認證設(shè)備”識別身份信息的，提交自然人身份證明復(fù)印件；

3.信息披露公告中設(shè)定承租方資格條件的，意向承租方應(yīng)按公告要求提交招租方出具的符合其所設(shè)資格條件證明書；

4.其他所需提交的資料。

（三）意向方采取網(wǎng)上報名的，具體按照《青島產(chǎn)權(quán)交易所有限公司網(wǎng)上報名管理規(guī)定》執(zhí)行。

第二十條 意向承租方需按信息披露規(guī)定要求交納保證金，所交納的保證金應(yīng)在信息披露公告截止時間前到達青交所指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，意向申請資格無效。

第五章  組織競價

第二十一條  招租信息披露期滿后，由青交所依據(jù)《青島產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則》(青交所[2015]5號) 組織網(wǎng)絡(luò)競價。

第二十二條  網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束,確定承租方資格后，將《承租付款通知書》通過電子郵件分別發(fā)送給招租方、承租方。

第二十三條  承租資格確定后，承租方交納的保證金轉(zhuǎn)為首期租金；其他意向承租方交納的保證金在1個工作日內(nèi)退還。

第六章  簽訂合同

第二十四條  確定承租方資格后，承租方應(yīng)當(dāng)按《承租付款通知書》將首期租金余款（扣除保證金后的租金款項）與交易服務(wù)費交納到青交所賬戶。

第二十五條  招租方與承租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，招租方負責(zé)根據(jù)合同約定及時向承租方交付招租資產(chǎn)使用權(quán)并辦理相關(guān)交接手續(xù)，交接完成后雙方簽署《租賃交付（交接）確認書》。

第二十六條 《資產(chǎn)租賃合同》及《租賃交付（交接）確認書》簽署后提交給青交所，青交所給交易雙方出具《交易憑證》，將首期租金（不計利息）在3個工作日內(nèi)支付招租方指定賬戶。

第七章  附則

第二十七條  保證金的處置按《青島產(chǎn)權(quán)交易所保證金管理辦法》（青交所[2015]4號）執(zhí)行。

第二十八條  資產(chǎn)租賃過程中出現(xiàn)爭議事項，招租方和承租方均可申請青交所組織調(diào)解，調(diào)解不成可通過司法程序追究相關(guān)方責(zé)任。

第二十九條  青交所依據(jù)本規(guī)則進行的各項審核均為合規(guī)性審核，租賃雙方自行承擔(dān)相關(guān)交易風(fēng)險。

第三十條  本規(guī)則由青交所負責(zé)解釋說明。

第三十一條  本規(guī)則自2022年1月1日起試行?！肚鄭u產(chǎn)權(quán)交易所房屋公開招租業(yè)務(wù)規(guī)則（試行）》（青交所[2018]2號）自2022年1月1日廢止。